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2020-05-27 18:07 理财规划小编
    对于使用贷款购房的事宜,我们要学会用金融思维来思考,不要陷入“利息多寡”等思维误区,这样才能树立正确的融资购房理念。

    突破思维定式
 
    现在很多人都有购房的刚需,也希望用公积金贷款来减轻购房压力。那么在实际购房中,相当一部分人都会纠结于贷款期间的问题。一个朴素的观念是“贷款期限越长所要支付的利息总额就越高”,这句话本身并没有错误,但是我们思考的角度要变。
 
    对于公积金贷款来说,5年及5年以下的利率是2.75%,5年以上的是3.25%,那么从理论上来说,尽管利息总额随着年限增加会增加,但年利率多少的界限就是5年,利率才是贷款的价格。要是追求低利率,就选择5年以下,否则我们就应该毫不犹豫的选择5年以上的还款期限。利息总额的大小只是衡量我们还款能力的参考,并不是关键因素。
 
    如何选择合理的期限
 
    正常情况下,我们应该“无脑”选择最长的贷款期限,一般就是30年!期限越长,每个月的还款金额就越低,我们的压力就越小。再说公积金3.25%的贷款利率可以说是我们普通人可以贷到的最低价格的贷款了,为什么不把期限拉到最长,享受低利息带来的福利呢?
 
    综上,如果没有特殊情况,我们就应该选择30年期限的住房公积金贷款。另外,在还款方式上,务必要选择等额本息的还款方式,和等额本金想比,这种方式利息总额要高,但还是那句话:利率才是贷款的价格,利息越高说明您占有银行资金的额度越大,对我们越有利。我们只有想清楚这一点,才能看透公积金贷款的各种问题。

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